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二手房买家都去哪儿了?

2019-01-23 06:26

原标题:二手房买家都去哪儿了?

图片来源于网络

尽管省城核心区域二手房求购火爆、出租房源供不应求的相关新闻不绝于耳,但是许多出售二手房的售房者都有相似经历:网上挂出售房信息,会遭遇中介公司疯狂电话轰炸。有的中介机构通过电话营销逼房主签下“独家委托卖房协议”,让不少房主不堪其扰的同时,给人错觉房子抢手好卖。假如房主拒绝签订独家委托卖房合同,便不会有买房人联系看房,这套房子基本被打入“冷宫”。
为什么中介会连环电话轰炸卖房人?为何房主不签订委托卖房协议,就无人看房?近期,国内有关中介公司控制房源、哄抬二手房房价(租价)信息不绝于耳,8月22日,北京住建委已针对自如、相寓两家房产中介公司扰乱房地产市场秩序的违规行为开出罚单。省城太原房产市场主管部门在8月中旬也发出通告,将对房地产“黑中介”存在的突出问题展开调查和惩戒。
房产中介公司是如何控制房源?二手房售房者该如何在售房过程拥有更多主动权?山西晚报记者进行了调查采访。
A 房主不堪中介骚扰
“前段时间,我在某房产网站上发布了出售二手房信息,第二天一大早,在开车上班路上短短半小时就接到二十多个中介的骚扰电话。对方无一例外宣称,房子条件好,有人想买房。”8月26日,读者刘先生向山西晚报记者吐槽。
市民王女士也表示:“打电话的基本是我爱我家、中环地产等大中介公司的人,同一个房产中介在半个月内有二三十个门店都会给我打电话,重复询问一样的问题,并且每一个门店都要求我和他们签订《独家委托卖房协议》,声称这样房子卖得快一些,价格也能让业主满意。就这样每天都会接到几个至二十几个中介的电话,我需要不停地向中介介绍房子,刚开始还认真介绍,后来懒得介绍了,说几句就会挂断,这样的情况持续半个月之后电话才能慢慢减少。”
山西晚报记者了解到,每天早上,太原市各房产中介机构的经纪人都会在网上筛选新房源信息,每一套新房源都是经纪人着重了解的对象,因此便会出现发布房源隔天或当天就被中介电话打爆的现象。
某房产中介机构李姓负责人告诉山西晚报记者:“基本上所有的房产中介公司都会在房产网站上购买端口,缴纳费用,第一时间掌握二手房房源信息。普通用户在这些网站上发布的信息,很快就会被淹没在中介发布的信息里,因此很少有卖家或买家能看到各自发布的信息。普通用户获取的信息基本都是中介发布。与此同时,中介也会从这些网站的信息中优先筛选买家或卖家信息,然后给交易双方不停地打电话。”
有些房主会在房源小区及小区周边张贴出售房屋的广告,但仅需几个小时之后,纸质广告就会被包片的中介业务员撕个干干净净,并当作自家房源信息发布到网站上。
B 骚扰电话从何而来
不少市民表示:“不是不能接受中介打电话询问,可是为什么一天会有数十个电话打进来询问呢?比如一天之内同一家中介公司会致电十几次,仔细一问才知道,他们属于不同的门店,所以各自打电话询问房源行为是独立的,没有任何关联。”
业内人士李女士告诉山西晚报记者,某一个中介的不同门店拨打客户电话,属于内部管理混乱状态下的竞争。比如同一套房源,邻近的中介门店都会给客户打电话。虽然这些门店之间划定了各自的管辖片区,但经纪人发现房源后都会给房主打电话,不论属于哪家的管辖区域,甚至全太原市的中介门店都有可能给这个房主打电话。“规定业务分区域,但成交时不分区域。”业内人士说。
在网络信息时代,二手房出售者为了了解二手房行情并将房源尽快出售,通常会将出售房源信息挂在58同城、房天下、安居客、赶集网等专业房产网站上面。但是接到的寻房电话,基本都是中介。有些房源已售、已租很久之后,原房主们也在网站上删了租售信息,仍然会不断接到中介的电话骚扰。这让许多售(租)房业主大为困惑,难道有人非法把房东之前的信息挂到了中介内部网站吗?